张国权律师网

房屋析产要遵循哪些原则   2019年04月29日 访问(408)房屋析产要遵循哪些原则　　1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性　　2、尽最大可能不损害房屋现有的价值　　3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿　　4、采取大家共有的方式　　5、大家竞买的方式　　6、出卖该房，大家分的价款的方式

电子证据的认定标准有哪些   2019年04月28日 访问(820)电子证据的可采性认定规则解决的是何种电子证据能够进入诉讼程序和其他证明活动中，何种电子证据应被排除在诉讼程序或其他证明活动之外的问题。主要从客观性、关联性、合法性三个方面进行认定。　　一、电子证据的客观性的认定　　１、电子证据的形式必须是客观的。　　从电子证据存在形式看，电子数据是以电磁、光盘等物理形式存在于半导体芯片、磁盘等载体上，尽管用于记载数据信息的电磁等不能被人们直接感觉到，但它是一种切实...

返还彩礼的注意事项有哪些   2019年04月26日 访问(631)　1、保护给付方的原则。　　给付彩礼是一种附解除条件的赠与行为。婚约解除后，受赠人应当将受赠物返还给赠与人，如果受赠人拒不返还而继续占有赠与物，就构成民法上的不当得利。彩礼的性质既然是不当得利，就应当全额返还。　　而且，在现实中，特别是农村地区，由于经济收入不高，家庭财产不多，不少男青年为了谈成对象，都借债给付彩礼，不惜代价满足对方提出的条件，因此，应当着重保护给付方。另外，由于现在人的思想变化很...

彩礼退还发生纠纷怎么处理呢   2019年04月26日 访问(454)最高人民法院公布的关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十条规定： 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：　　(一)双方未办理结婚登记手续的;　　(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;　　(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。　　适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。　　在司法实践中，对《婚姻法解释二》第十...

购买无产权证房屋的风险   2019年04月25日 访问(459)因无产权证房屋缺乏证实房屋权利归属的初步证据，所以买受人应当承担由此而产生的各种风险。具体来说，购买房产权证房屋主要存在以下风险：　　（一）无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用，买受人的合法权利得不到应有的保障。　　（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。　　（三）如果无产权证房...

涉外房产买卖手续是怎样的   2019年04月24日 访问(647)　　一、涉外房产买卖需要准备的材料　　外国、港、澳、台地区的自然人，申请办理房地产交易手续的，提交下列证件：　　1、《房屋所有权证》(原件及复印件);　　2、《国有土地使用证》或《集体土地使用证》(原件及复印件);　　3、房产买卖合同(原件二份);　　1、买卖双方提供身份证明(出示原件，交复印件二份);　　2、拍卖的房地产，提供拍卖成交确认书。　　6、委托他人代办的，提交经公证机关公证的委托书(原...

涉外房产买卖需要哪些公证   2019年04月24日 访问(591)　　1、房屋买卖要先公证　　《房屋登记办法》第十五条：申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　司法部、住建部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第四条：有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。　　对于外籍人士来说，新建商品房办理产权登记属于房产所有权转移，这就要求...

婚前房屋婚后加上名字，离婚怎么分割？   2019年04月19日 访问(459)现代人晚婚现象居多，很多人在婚前就已经打好经济基础，婚前已经有了房子，结婚后通常也会把对方的名字加上去，如果离婚，那么婚后加名的房产一般是按夫妻共同财产分配的。不少人结婚后会将自己的房产加上对方的名字，但当闹离婚分财产的时候，对方一般会认为这个是自己的房产，即使有对方的名字也不能分割，但实际上，一方将婚前的房产，在婚后加上配偶的名字，这个是视为对该方的赠与，此时房产从个人财产变为夫妻共同财产，离婚...

离婚房子归谁就由谁还贷吗？   2019年04月19日 访问(373)　离婚时，双方有共同财产的需要进行分割，而离婚时有房子的，对房产也要进行分割。并且，如果买的房子还没还完贷款，离婚后要继续还贷，那么，有些人便以为房子归谁就由谁还贷。但是，这时候要先确定双方离婚对房产的处理。　　实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。　　不过，如果是夫妻共同房产，婚后按...

离婚后发现对方有私房钱能要求重新分割吗？   2019年04月18日 访问(429)按规定，夫妻双方离婚时要进行离婚财产分割，通常是平等分割夫妻共同财产。而有些人有私房钱，婚姻关系存续期间私下里收藏，等到离婚时也没有拿出来，但是离婚后拿来用时被发现。那么，另一方便会要求重新分割，但得确定是否有权利再次分割。　　首先，离婚后发现对方有私房钱，要先确定是否属于夫妻个人财产。　　按规定，以下情形属于夫妻个人财产：　　1、个人的婚前财产；　　2、个人因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活...