张国权律师网

购买无产权证房屋的风险   2019年04月25日 访问(509)因无产权证房屋缺乏证实房屋权利归属的初步证据，所以买受人应当承担由此而产生的各种风险。具体来说，购买房产权证房屋主要存在以下风险：　　（一）无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用，买受人的合法权利得不到应有的保障。　　（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。　　（三）如果无产权证房...

涉外房产买卖手续是怎样的   2019年04月24日 访问(699)　　一、涉外房产买卖需要准备的材料　　外国、港、澳、台地区的自然人，申请办理房地产交易手续的，提交下列证件：　　1、《房屋所有权证》(原件及复印件);　　2、《国有土地使用证》或《集体土地使用证》(原件及复印件);　　3、房产买卖合同(原件二份);　　1、买卖双方提供身份证明(出示原件，交复印件二份);　　2、拍卖的房地产，提供拍卖成交确认书。　　6、委托他人代办的，提交经公证机关公证的委托书(原...

涉外房产买卖需要哪些公证   2019年04月24日 访问(662)　　1、房屋买卖要先公证　　《房屋登记办法》第十五条：申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　司法部、住建部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第四条：有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。　　对于外籍人士来说，新建商品房办理产权登记属于房产所有权转移，这就要求...

婚前房屋婚后加上名字，离婚怎么分割？   2019年04月19日 访问(515)现代人晚婚现象居多，很多人在婚前就已经打好经济基础，婚前已经有了房子，结婚后通常也会把对方的名字加上去，如果离婚，那么婚后加名的房产一般是按夫妻共同财产分配的。不少人结婚后会将自己的房产加上对方的名字，但当闹离婚分财产的时候，对方一般会认为这个是自己的房产，即使有对方的名字也不能分割，但实际上，一方将婚前的房产，在婚后加上配偶的名字，这个是视为对该方的赠与，此时房产从个人财产变为夫妻共同财产，离婚...

离婚房子归谁就由谁还贷吗？   2019年04月19日 访问(425)　离婚时，双方有共同财产的需要进行分割，而离婚时有房子的，对房产也要进行分割。并且，如果买的房子还没还完贷款，离婚后要继续还贷，那么，有些人便以为房子归谁就由谁还贷。但是，这时候要先确定双方离婚对房产的处理。　　实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。　　不过，如果是夫妻共同房产，婚后按...

离婚后发现对方有私房钱能要求重新分割吗？   2019年04月18日 访问(486)按规定，夫妻双方离婚时要进行离婚财产分割，通常是平等分割夫妻共同财产。而有些人有私房钱，婚姻关系存续期间私下里收藏，等到离婚时也没有拿出来，但是离婚后拿来用时被发现。那么，另一方便会要求重新分割，但得确定是否有权利再次分割。　　首先，离婚后发现对方有私房钱，要先确定是否属于夫妻个人财产。　　按规定，以下情形属于夫妻个人财产：　　1、个人的婚前财产；　　2、个人因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活...

签订离婚财产分割协议后可以反悔吗？   2019年04月18日 访问(438)　夫妻双方对离婚达成一致，处理好夫妻共同财产分割问题，并就离婚财产分割签订协议，接着双方应该按协议履行。但是，有些人认为财产协议不利于自己，签完后想反悔。那么，这时候要确定是否可以反悔。　　实际中，签订离婚财产分割协议后，一方有异议的，可以反悔。　　不过，一方对财产分割协议反悔的，要符合以下情况：　　1、协议离婚后一年内，发现对方存在欺诈、胁迫等情形的，可以去法院起诉变更或者撤销财产分割协议。　　...

买二手房被骗买到“凶宅”可以退房吗？   2019年04月17日 访问(333)　由于中国人的传统观念，买房时要确定房屋的风水，如果是发生命案的“凶宅”，会产生不舒适的心理。所以，如果属于这类房，其实屋主会很难转手他人。因此，有些人购买二手房时，屋主就欺骗对方购买“凶宅”。一旦这个事情败露，买受人就会主张退房。　　实际中，买二手房被欺骗买到“凶宅”，买受人退房要按以下处理：　　1、买卖合同中约定了解除条款　　买房时双方签订合同，约定了房子不符合要求等即可以退房处理等，比如买房...

夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗？   2019年04月17日 访问(437)我们知道，结成夫妻后，双方对共同共有的房产、车子等具有同等的处分权，出卖家里的房子，签订房屋买卖合同时要经过双方的同意。而有些夫妻感情不和，濒于离婚的地步，夫妻一方为争取更多的财产，擅自卖房，可能会直接影响房屋买卖合同的法律效力。　　首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：　　1、买卖双方具有相应的订立合同的能力　　具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行...

法律顾问在设立公司中的作用   2019年04月16日 访问(576)公司股东设立公司，不是一件简单的事情，也不可能一蹴而就，其涉及到的事情以法律关系非常多，如公司股权架构、如何出资及比例、公司章程制定等。这种情况下，股东聘请法律顾问，能起到以下作用：　　1、规范设立公司的行为，使设立公司的行为时刻都在法律允许的框架之内进行，防止违法的情形出现。　　2、参与签约谈判、起草、审查和修改合同或者协议，避免合同陷阱，化解合同风险。　　3、给予公司章程制定意见，使得公司章程...